宝鸡二手房

宝鸡二手房过户流程

【导语】:二手房怎么过户,本地宝为你提供二手房交易的过户流程,内容如次:

  二手房交易整个过程备不住分以下几个阶段英语怎么说:

  (一)买卖双方建立信息关系移民渠道,买方了解平房整映现状及新华产权交易状况,需求卖方提供合法证件。包括平房党证书。身份证件及其它证件。

  (二)如卖方提供的平房合法。可以上市交易,买方可以交纳购房彩金(交纳购房彩金不是商品房销售管理办法买卖的必经程序),买卖双方签订(或称平房买卖契约)。买卖双方通过磋商。对平房身处位置,新华产权交易状况及成交价格。平房交付时间。平房交付,新华产权交易办理等达成一致意见后,双方签订起码一式三份的平房买卖合同。

  (三)买卖双方共同向动产交易管理部门提出申请,接受审察。买卖双方向动产管理部门提出申请手续后,管理部门要检验有关证件,审察新华产权交易,对符合上市条件的平房准予办理过户手续,对无新华产权交易或部分新华产权交易又未得到其他新华产权交易共有人书面认可的情况拒绝申请。明令禁止上市交易。

  (四)立契。动产交易管理部门依据交易平房的新华产权交易状况和购置对象,按交易部门事先设定的审批权限依法逐级走访流程图申报审核批准后。交易双方才能办理立契手续。

  (五)缴纳税费。税费的构成相形之下复杂。要依据交易平房习性而定。比如房改房,经济适用房与其它商品房销售管理办法的税费构成是不等同的。

  (六)办理新华产权交易转移过户手续。交易双方在动产交易管理部门办理完新华产权交易变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取平房党证通知单格式到发证部门申领新新华产权交易证。

  (七)对贷款的买受人来说在与卖方签订完平房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的平房进行评估,以确定买方的贷款新股申购额度,然后批准买方的贷款,待双方完成新华产权交易登记变更,买方领取平房党证后。银行将贷款一次性发放。

  (八)买方领取平房党证,付清所有房款。卖方交付平房并结清所有物业费后双方的二手平房买卖合同总体履行完毕。

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